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  • 戴德梁行預(yù)測2019年「忠孝商圈租金表現(xiàn)持續(xù)向下修正」
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2018年第4季度臺灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，根據(jù)報告資料顯示，戴德梁行預(yù)測「忠孝商圈租金表現(xiàn)持續(xù)向下修正?！?br />  
該研究分析指出，在臺北零售市場部分，本季臺北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形，除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升1.3個百分點來到9.1％，主因為部分特賣會撤出轉(zhuǎn)為待租所致；中山南京商圈與西門商圈空置率則微幅下降，商圈去化穩(wěn)定。
 
美/藥妝店盛行，來自日本藥妝品牌松本清於第四季分別進駐忠孝商圈與中山南京商圈；韓系美妝品牌ETUDE HOUSE在年初結(jié)束代理後，總公司於第三季度再度返回市場，其選址除以百貨公司為主外，更進駐忠孝商圈；西門商圈因上季札幌藥妝與本季日藥本舖及康是美進駐，目前漢中街合計有8家美/藥妝店，儼然形成藥妝一條街，頗有韓國明洞之盛況，整體商圈觀光人潮持續(xù)湧現(xiàn)，租金表現(xiàn)仍為四大商圈之首。
 
位於大直的「ATT 4 Recharge」於本季末開幕，結(jié)合玩樂學(xué)習(xí)、互動智能科技、戶外休閒與食尚美食四大主題經(jīng)營，主打女性及家庭客群。
 
預(yù)計2019年臺北市百貨商場新供給約26,000坪，包括「微風(fēng)南山」及「遠百信義」，兩者均位於信義商圈，合計商圈內(nèi)百貨商場面積於2019年將達20萬坪，競爭更趨白熱化，業(yè)者紛紛引入新品牌以示商品區(qū)隔。其中，2019年初開幕的「微風(fēng)南山」除引進日系購物中心atré與眾多日系品牌外，更有來自加州的Blue Bottle Coffee之禮品快閃店設(shè)置，話題性十足。
 
展望2019年，西門商圈持續(xù)受惠於觀光人潮，租賃去化及租金表現(xiàn)穩(wěn)定；忠孝商圈則因東側(cè)信義商圈及西側(cè)西門商圈兩大磁吸效果影響，人潮不如以往，預(yù)期來年租金表現(xiàn)持續(xù)向下修正。